物业采购更适合采用哪种评审方法？

​作为物业服务供应商，非常关注物业服务项目采用哪种评审方法。7月20日，在18届政府采购监管大会物业采购论坛上，呼和浩特市日信海清物业服务有限责任公司（以下简称日信海清）工程总监云建平谈了对目前物业采购评审方法的观点，他认为：“目前来说，对于综合评分法和最低评标价法，物业采购项目采用综合评分法更适合一些。”据了解，日信海清2022年的营业收入为1.5亿元，其中政府采购业务占比约75%，非常重视政府采购市场。

​呼和浩特市日信海清物业服务有限责任公司工程总监云建平

《政府采购需求管理办法》（财库【2021】22号）（以下简称22号文）第十九条第二款规定，“采购需求客观、明确且规格、标准统一的采购项目，如通用设备、物业管理等，一般采用招标或者询价方式采购，以价格作为授予合同的主要考虑因素。”云建平认为，按照22号文的要求，物业一般采用最低评标价法，大多以价格作为主要考虑因素。22号文的初衷是好的，投标人满足招标文件全部实质性内容，投标报价最低的为中标候选人，这样能够节约财政资金。但在实际采购中，目前物业采购没有完善的采购需求标准，采用最低评标价法出现了很多问题。例如，有的物业服务供应商中标后，发现实际运营成本远远超出中标价格，就以各种借口拖延合同签订时间；有的物业服务供应商低价中标后，为了节约服务成本，达不到相应的服务标准和服务质量，服务人员都是年龄大的人员，给采购单位造成了很多麻烦；有的物业服务供应商以服务人员难以到位为由放弃中标资格，导致项目重新采购，物业服务延续性很难达到。